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平心在线:外企客减 山顶南区租金或跌20%

admin2020-07-1548

(记者 颜伦乐)随新冠肺炎疫情进入第3波发作,豪宅走势备受磨练。中原地产资深营业董事何兆棠昨日直言,下半年营商环境转差,部门跨国企业思量撤出香港,严重的甚至有倒闭潮,公司租客将会削减,预期下半年山顶南区住宅租赁成交将跌两成,租金则下调15%至20%。不外,各国量宽,加上低息环境连续,料下半年二手价钱仅有5%至8%波幅。

何兆棠谓,上半年疫情影响买家睇楼量,业主抗拒让买家睇楼,山顶南区于期内仅录得77宗二手豪宅生意,较2019年上半年成交宗数升2.7%,当中分层单元占59宗,洋房占17宗,屋地成交占1宗;总成交金额76.6亿元,跌幅33.1%。不外,第2季区内租赁宗数及金额均升,前者比上季升9.5%至115宗,后者亦升33.1%至1,676万元,平均呎租52元。

量宽吸引入市稳价钱

物业生意方面,何兆棠信赖,各国量宽将吸引豪宅用家及投资者入市,而香港国安法实行后豪宅放盘量增添,贴地价放盘比例微增。当中,发展商因应空置税弃捐,大部门延后超级豪宅推盘时间表,或先推出中小型单元为主,预料下半年山顶南区一手交投量上升20%至30%,楼价则转变不大。为增添吸引力,发展商料推出先住后付及长成交期等付款优惠吸客。

至于二手市场因累积半年购买力,下半年交投量料增添30%至40%,楼价则会有5%至8%颠簸。

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